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市场酝酿深度调整 北京二手房议价房源降价占比92%

2018-09-12
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市场酝酿深度调整 北京二手房议价房源降价占比92%

  他用语精当,非常出色,极具想象力。

  在全球能源互联网的概念逐渐普及的今天,个别省区还在为几个火电厂贡献的GDP打着小算盘。这种“只顾自己碗里,不管全家锅里”的发展理念,最后只能导致谁也吃不饱。因此,国家层面不妨在加快电网建设的同时,出台跨省配额制,实现清洁能源有效利用。各地更要立足实际,多讲大局观,少打小算盘。三是要处理好地方发展和官员政绩的关系。

    各界专家领导以及1300多名来自全国各地的教育局局长、中小学校长,与数十位全国著名教堂教育厅厅长齐聚一堂共筹中国素质教育改革蓝图。据悉,本届论坛为期三天,主要议程包括“教育名家论道”、“厅长局长论剑”、“知名校长论行”、“体验式学习”等主题板块。  开幕式后,大会组委会安排了教育专家主题报告环节,包括:著名社会教育学家、清华大学校务委员会副主任、原清华大学副校长谢维和作了题为《我国基础教育改革新阶段及其主要特征》的报告;教育部政策法规司司长孙霄兵共筹中国素质教育改革蓝图的报告《依法治教与依法治校》;中共北京市委外宣办主任、市政府新闻办公室主任王惠作了题为《自媒体时代教育工作者面临的挑战与应对策略》的报告;全国人大代表、山东省教育厅副厅长张志勇作了题为《高考改革对基础教育的系统性影响》的报告;中国教育科学研究院院长、教育部基础教育课程教材发展中心主任田慧生作了题为《立德树人实践育人》的报告;国家督学、云南省政府参事、原云南省教育厅厅长罗崇敏作了题为《价值主义教育观》的报告;上海教育学会会长、原上海教委副主任、巡视员尹后庆《站在基础教育转折点上》;大会主席、清华大学社会科学学术委员会主席、心理系主任彭凯平《积极教育的概念解读与意义阐述》等,就当前中国教育热点及改革方向与与会局长、校长进行分享、探讨。

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  2009年,国家工信部确定了包括徐工、千里马、柳工、卡特彼勒再制造工业(上海)、天津工程机械研究院以及中联重科、三一集团在内的7家工程机械企业为机电产品再制造试点单位(第一批),明确支持工程机械企业发展再制造产业。    此外,受“一带一路”等政策影响,我国工程机械产品出口量高速增长,国外客商对我国售出的工程机械产品提出明确的再制造要求,这同样迫使工程机械再制造市场需要快速发展,能否提供再制造服务将成为我国工程机械出口的一道门槛。    国内外差距明显,技术日臻成熟    事实上,在我国意识到再制造的价值并且大力提倡之时,以美国、日本和欧洲为代表的起步较早的工程机械国家再制造产业已经发展相对成熟,并且已经形成了规模化生产。卡特彼勒、小松、凯斯等企业的再制造产业已有40多年的发展历史,拥有上百项专利技术,再制造产业是这些企业产值的主要板块之一。以全球最大、技术实力最强的再制造巨头卡特彼勒为例,其再制造公司在8个国家有19家工厂、近4000名员工,2005年该公司的再制造产值超过15亿美元。

      其次,污泥污染大气。大气污染不仅来源于工业企业排放的尾气,还有可能是你忽视的污泥。污泥未经处理会散发出恶劣的臭味,在我国,工业企业、污水处理厂污泥臭味导致周围居民恶心干呕、甚至出现呼吸道等疾病的现象不在少数,走过污泥所在之地,掩鼻而过的情景相信大家都很熟悉,所以污泥污染大气自不必说太多,大家也能体会。    最后,看不见的污染。

6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。 受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,所以近两月新增需求降至2018年以来低位。

上海易居房地产研究院此前发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,截至2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。 报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。

市场调整态势仍在延续。

据我爱我家集团研究院数据统计,8月北京全市二手住宅共网签15036套,环比7月上涨%,基本持平。

5月北京二手住宅网签量突破万套后,6~7月市场逐步进入持续降温通道,虽然8月份网签量止跌企稳,但从市场实际签单量来看,降温仍是北京二手房市场的大趋势。

二手房市场持续调整综合多家发布的数据看,受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响,自5月以来,二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。

其中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,整个市场的成交节奏持续放缓。

贝壳研究院RealData数据库显示,8月北京全市二手房网签量为万套,环比基本持平,同比增加95%。

6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达%,仅次于6月降幅。

成交绝对水平略高于2017年12月水平,与2018年5月成交峰值相比下滑%,同比增加%。 核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至%。

我家我家数据统计,8月份我爱我家在北京区域达成的实际合同签定量,环比7月减少%,这是自5月份实际签单量冲高后,连续第3个月回落,市场持续降温趋势明显。

我爱我家集团研究院分析认为,以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看,单月万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的合理区间运行,但是受当下实际签单量持续萎缩,以及9~10月中秋国庆长假的影响,预计9~10月北京二手房市场交易量将持续萎缩,“金九银十”不再。

成交量下跌的同时,房价也处在稳步调整中。

据我爱我家集团研究院数据统计,8月,我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米,环比7月下跌%,同比2017年8月下跌%,同环比同时下降。 在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后,6~8月份北京二手房价进入波动期,这与“317新政”之前的连续上涨,以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别,这说明市场正进入盘整期,房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。

北京二手房房价已经持续3个月小幅下调。 就麦田房产统计数据来看,8月二手住宅成交均价环比上月下降了%,挂牌均价环比上月略微下降%,价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系。

麦田房产首席市场分析师张叶松表示,回顾近几个月市场,可以发现,北京二手房市场在5月达到近一年来交易高峰,与此同时,价格较年底低位也有小幅上涨,业主挂牌价格也有小幅追涨。

在这样的市场环境下,买方群体选择理性观望,等待业主下调价格。

由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑、价格微降的市场走势。

从目前走势来看,买卖双方表现都非常理性,市场处于稳定正常波动的周期。

从区域来看,8月北京西城区二手房价仍是最高,超过10万元每平米,东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。 从环比7月的涨跌幅度看,大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成交价格都在回落,其中大兴区跌幅最大,达%。

丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨,下跌区域明显多于上涨区域。 降温还将持续降温是市场的整体趋势。

从新增房客源情况来看,目前新增客房比为,处于近一年来的较低水平。

由此也可以预测,接下来价格还将有小幅的下滑。

8月,麦田房产北京二手房新增客源量环比下降2%,新增带看量和上个月相比基本持平。

由客户量和带看数据可以看出,8月客户活跃度和上个月相当。 8月,麦田二手房新增房源量环比上升6%。

根据麦田房产成交房源价格监测数据,8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-%,连续3个月买方议价空间相同。

另外,在双方议价中降价房源比例达到92%,和上月相比降价房源占比相当。

其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为54%,较上个月下降3个百分点。 与此同时,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%,较上个月上升2个百分点。

麦田房产首席市场分析师张叶松指出,从降价幅度占比走势可以看出,高议价空间成交房源占比有所增加,可见对于急于出售的业主来说,面对并不十分活跃的市场,在交易中让价更能促进交易达成。 我爱我家集团研究院分析认为,需求的萎缩,交易量的持续下滑,是导致房价小幅回落的主要原因,9~10月需求量和交易量的持续低迷,或将引导房价继续小幅回落。 但与2016年市场需求旺盛推动价格不断上涨、2017年政策调控严厉致使价格连续下滑相比,当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严、自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下,未来北京二手房价或将在现有基准上小范围内震荡波动,较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。 贝壳研究院院长杨现领表示,6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。

受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,所以近两月新增需求降至2018年以来低位。 此外,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足也致市场继续下行。 值得注意的是,降温不仅北京,其他城市也处于盘整中。

上海易居房地产研究院9月7日发布《上海2018年房地产市场8月报》显示,8月份,上海二手住宅成交约万套,环比下降%,同比上升%。 1-8月上海二手住宅累计成交约万套,同比上升%。 整体来看,上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近6年低位水平,预计后续下降空间有限,随着政策面和资金面的趋紧,预计短期内成交仍将继续低位盘整,金九银十难以出现。

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